Koupě nemovitosti krok za krokem
Rozhodnete-li se pro koupi nemovitosti v Rakousku, patrně vás nepřekvapí, jak bude celý proces probíhat. Je totiž velmi podobný způsobu, jakým se prodávají a nakupují doby a byty také v ČR.
1) Výběr nemovitosti a prohlídka. Díky internetu už nemusíte obcházet zdlouhavě výlohy realitních kanceláří, ale můžete z pohodlí domova procházet stovkami nabídek a vybrat si tu, která vám bude vyhovovat nejvíce. Následně si skrz realitní kancelář stačí domluvit prohlídku nemovitostí.Můžete také nechat veškerou práci na realitní kanceláři, informovat ji pouze o vaší představě a požadavcích na cenu, lokalitu apod. a pak už jen čekat na to, co vám realitní makléř najde.
2) Realitní kancelář a notář. Pokud už máte vybranou nemovitost, která odpovídá vašim představám, přichází ke slovu realitní kancelář a notář. Ti vám připraví návrh smlouvy k dané nemovitosti. Často ještě před podpisem této obsáhlejší smlouvy je podepisována tzv. nabídka ke koupi. Jde o dohodu, v níž se kupující a prodávající zavazují, že obchod mezi nimi proběhne do určitého data. Při podpisu této smlouvy ještě nemusíte skládat žádnou zálohu, pouze tímto stvrzujete, že máte o nemovitost na sto procent zájem.
3) Podpis smlouvy. Nemovitost je převedena na kupujícího až v okamžiku podpisu smlouvy. Ta musí být podepsána vždy před notářem. Podpis smlouvy si vždy můžete rozmyslet – záleží ale na tom, zda byla součástí obchodu také tzv. nabídka ke koupi (viz bod 2). Pokud byste tuto nabídku podepsali, pak byste v případě nepodepsání kupní smlouvy museli platit vysoké sankce.
4) Zápis do katastru nemovitostí. Nezbytnou součástí celého kupního procesu je také zápis do katastru nemovitostí, který probíhá o něco rychleji než v ČR. Běžná doba vyřízení se pohybuje kolem 2 týdnů, maximálně však zápis bude trvat 4 týdny. Žádost o provedení zápisu se podává okamžitě po podpisu kupní smlouvy a převedení nemovitosti z prodávajícího na kupujícího.
5) Poplatky a daně. Bohužel nic není zadarmo a u nemovitostí to platí dvojnásob. Po zaplacení ceny prodávajícímu musíte ještě zaplatit několik povinných poplatků a jednorázových daní, které s tímto souvisí. Pozor – plátcem daně je v Rakousku vždy kupující, nikoliv prodávající, jak je tomu v České republice. Daň se platí ve výši 3,5 % z kupní ceny nemovitost (jde čistě o cenu nemovitosti, nepočítá se jakékoliv vnitřní vybavení). Dalším povinným poplatkem je 1 % z ceny nemovitosti za zápis do katastru, o provizi si řekne také notář, který zprostředkovává převod peněžních prostředků a také všechny právní aspekty obchodu (běžná provize je kolem 2 %).
